在西安蓝田，张先生近日的遭遇让不少人唏嘘。原本他满心欢喜，以为终于要结束租房生活，迎来属于自己的新家，没想到买房之路却变成了一场漫长的噩梦。

2022年4月，张先生以183万余元的合同价，购买了陕西安诚房地产开发有限公司开发的“安城御花苑小区”2号楼2单元的一套房产，建筑面积114.76平方米。购房之初，他对未来的生活满怀期待。然而，到了交房前夕，他却被开发商告知一个令他难以接受的消息——由于资金紧张，房子无法按时交付，需要继续等待。

屋漏偏逢连夜雨，更让张先生崩溃的是，他后来才得知，这套房竟然压根没有预售许可证，根本不具备商品房销售资格。更糟糕的是，这个所谓的“商品房”项目，实际上是西安辛家庙城中村改造项目，属于安置房性质，无法办理银行按揭贷款，完全不符合他当初购买商品房的预期。

得知真相后的张先生气愤难平，立刻找到开发商要求退房。然而，开发商的态度却令人愤慨——不仅拒绝立刻退款，甚至摆出一副强硬姿态，称“账上没钱，等资金周转后再退”“实在不行，你可以去起诉”。

男子183万购买商品房变安置房，男子陷收房无望、退钱无门困局

张先生的情况十分无奈。他家中还有生病的父亲需要照顾，自己又是家里的顶梁柱，本想通过贷款买房改善生活，如今不仅房子没了着落，还背上了沉重的经济压力。

随后，张先生向相关部门投诉，西安浐灞国际港住房和城乡建设局调查确认：陕西安诚房地产开发有限公司在“安城御花苑”项目中确实未取得商品房预售许可证，属于严重违法销售行为。住建部门表示，已依法对开发商立案查处，承诺将加大巡查力度，严厉打击类似的违法销售行为。

经过多次协调，开发商曾答应在今年5月前退还张先生支付的首付款65万元。然而，到了6月底，这笔钱依然没有到账。记者联系张先生时，他表示，开发商售楼部负责人李经理近期回应称，公司资金紧张，但若张先生同意，可以“尽快筹钱，分期退还”。至于具体时间，对方仍未给出任何明确承诺。

面对这种情况，张先生一筹莫展，他无奈表示：“等了这么久，房子也没了，钱也没退回来，不知道这事到底该怎么办，难道真的只能打官司，继续拖下去？”

事实上，这起事件暴露出的问题绝不仅仅是个案。近年来，各地“烂尾楼”“黑售房”问题频发，一些开发商在没有预售证的情况下就违规卖房，背后隐藏的风险极高。很多购房者在交了钱后才发现自己掉入了陷阱，既无法收房，又很难拿回本金，陷入进退两难的困局。

业内人士提醒，购房人务必要擦亮眼睛，购房前务必核查开发商是否具备合法的商品房预售许可，尤其要注意查看《商品房预售许可证》、五证齐全等关键信息，切勿轻信销售人员口头承诺。同时，对于城中村改造项目、安置房等特殊性质的房产，更要多加谨慎，避免因不了解政策而上当受骗。

这场购房风波仍在发酵，张先生和他的家人也还在苦苦等待着那个迟迟未兑现的退款承诺。而这起事件，也再次为所有购房人敲响警钟：买房需谨慎，合法合规才是第一保障。对于监管部门而言，如何防止类似乱象重演、切实保障购房者权益，同样是一道亟待解答的难题。